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2018年惠州大亚湾区商铺和惠阳区商铺最新房价和

发布时间: 2019-10-30

  现在人都很聪明和理智,尤其进入2018年21世纪信息时代,对于投资每个人都有自己的想法和理解方式,尤其对于房地产投资,很多人买房都是有目的性的,由于近年来的不断上涨,一二线城市已趋于饱和,空间不算大,再加上政府对于房地产市场的限购,不少普通者只能将目标转移到商铺上,住房和商铺因为用途不同,在选择上亦有较大的区别。那么,有钱先买房还是买商铺?买商铺和买住宅各有什么区别?买商铺会亏本吗?买商铺怎么防止不亏本和被骗?别急,如果你还在为有钱先买房还是买商铺而感到困扰的话,不妨随我一起来了解下吧!

  一、首先看地段。李嘉诚说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,杅鎢境齪珨曆趕淩晟婬駁痲模穸冪撳彶崋。第二是地段,第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件,交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”,否则只能称之为“仓库”!

  对于商铺来说,地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方,周边居住密集度更高,生意会更好。

  二、运营商很重要。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。商业地产后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报,因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

  三、看商铺本身。铺面地势不能低于门前道路,过高或者过低都会对铺面价值造城影响;商铺净高要超过住宅高度,才能使人没有压抑感;商铺开间越大,价值越高,门口小,进深大的铺面价值会相应降低。

  四、餐饮类商铺需要注意问题。90%的投资者更青睐于投资餐饮行业,但说实话,餐饮类商铺租金相对较高,平湖新华医院香港马会小鱼儿玄机2019-10-30,后续管理比较麻烦,毕竟开发商规划时不会考虑烟道是否扰民、下水是否流畅、应急设备是否健全等问题。

  五、商铺投资回报。一般商铺的线%才可以考虑买,如果有8-10%就绝对可以,不过一般很难碰到,最主要这个真实租金你很难了解到,不要以为你去问就可以问的到,中介和租客心里都有小九九,他会想你干嘛问呀,是房东还是租客?怎么回答对我最有利,所以你很难了解到真实租金。

  2018年惠州大亚湾和惠阳区这两个区域是最新国家政策粤港澳大湾区重要位置,目前这两个区域新房住宅商品房已经接近房慌时代处于没房可售状态,下面好多投资客瞄准了这两个区域的临街商铺。下面小编带您看看大亚湾区和惠阳区最新商铺位置和价格以及商铺楼盘等。

  1.爱琴海住宅商铺在售面积:51-310㎡均价:35000元带返租2年,100元/平,直接一次性总价里减。

  2.冠华城住宅商铺37~122平潮流旺铺发售,价格2.7/平起,均价3.2万/平

  3.美景印象商铺在售面积:39-300平街铺均价: 31000-38000(街铺)二楼均价16000-17000(内铺)步行街带两年租约60元/㎡。

  6.新力东园繁华里商铺在售面积:50-80㎡街铺价格30000-35000元返祖5-10年。

  1.诚杰壹中心商铺在售面积:8-30㎡均价:30000-40000元带五年反租。

  2.惠阳雅居乐花园68-276㎡万人社区中心金铺,均价12000元/m2(9000元起)认筹5万享95折直接认购。

  3.云鼎商城餐饮旺铺,面积10-50平,均价30000元/㎡,带精装修,包租10年。

  5.中梁v城市临街黄金铺位【40㎡-50㎡-60㎡-70㎡等层高6.8米】,均价55000元/㎡;二楼商铺:【40㎡-50㎡-1855㎡等层高4.6米】可做餐饮,带排烟管,均价30000元/㎡;三楼商铺:【445㎡-1260㎡-1490㎡层高5.7米】可;做餐饮,带排烟管,均价25000㎡内外三层双街商业,委托优帮汇代管经营,收益按5年递增【4%、快波色,5%、6%、7%、8%】,回报率高达30%个点收益。


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